יום שלישי, 25 באפריל 2017

עו"ד נועם קוריס- האם מכירת חניה בבית משותף נחשבת עסקה במקרקעין ?

עו"ד נועם קוריס- האם מכירת חניה בבית משותף נחשבת עסקה במקרקעין ?

עו"ד נועם קוריס בעל תואר שני במשפטים מאוניברסיטת בר אילן, משרד נועם קוריס ושות' עורכי דין עוסק במשפט מסחרי מאז שנת 2004. עו"ד נועם קוריס כותב בחדשות כל הזמן.
עו"ד נועם קוריס הצטרפו אלינו בפייסבוק, עקבו אחרינו בבלוגר עו"ד נועם קוריס ושות'
בלינקדין נועם קוריס
נועם קוריס  בקפה דה מרקר

עו"ד נועם קוריס
עו"ד נועם קוריס


רכישת חניה בבית המשותף/ עו"ד יפית לוי

החוק המסדיר את העניין:-
חוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 ( להלן: “החוק")

האם בעל דירה בבניין משותף יכול לקנות חניה מהשכן ?
מכירה ורכישה של חניה בבניין הרשום כבית משותף – אפשרית רק בין בעלי דירות באותו הבניין.

תשריט בית משותף:-
לצורך רישום בית כבית משותף, נדרש, בין היתר, להגיש תשריט של הבניין המפרט את כל הדירות, ואת ההצמדות לכל דירה בבניין.
כל הצמדה מסומנת בתשריט באות ובצבע, לרבות שטחה.

מהי הצמדה לדירה ?
מי שרוכש דירה בבית משותף, רוכש גם חלק מהרכוש המשותף, ובנוסף גם חלקים מסוימים מהרכוש המשותף המוצמדים לדירה שרכש.
הצמדה יכולה להיות של חצר, מחסן, גג, חניה.
כל הצמדה מסומנת בתשריט באות ובצבע, לרבות שטחה.

צו רישום בית משותף:
בהתאם לתשריט ניתן צו לרישום הבניין כבית משותף.
בצו זה מופיעה טבלה של כל הדירות בבניין, גודל כל דירה, מיקום (קומה) וכן ההצמדות לכל דירה.

מכירת חניה בין בעלי דירות בבניין הרשום כבית משותף – האם זאת עיסקה במקרקעין ?
מכירת חניה בין בעלי דירות בבית משותף למעשה היא עיסקה במקרקעין – לכל דבר ועניין, עבורה יש לשלם מיסים - מס שבח ומס רכישה.

מיסוי מכירת/קניית חנייה בבית משותף:
המיסים בעסקה זאת הם נגזרת של מחיר החניה.
באשר למס שבח – נגזרת לשבח (רווח) שנוצר מיום רכישת החניה  ועד למועד מכירתה כעת.

האם ניתן לקבל פטור ממיסים בעיסקה לרכישת/מכירת חניה בבית משותף ?
לא ניתן לקבל פטור מתשלום המיסים, בגין עיסקת מקרקעין זאת.
היות ולא מדובר ברכישת דירה אלא רק בחלק מהמקרקעין המוצמד לדירה.

עיסקה למכירת/רכישת חניה – טעונה הסכם בכתב:
המדובר בעיסקת מקרקעין, לכל דבר, ומשכך לפי דרישות החוק נדרש הסכם כתוב המגדיר את כל התנאים בעיסקה. (מיקום החניה, שטחה, סכום ותנאיי תשלום ועוד).

האם יש לדווח על העיסקה לרשויות המס ?
לאחר חתימת ההסכם, חובה לדווח ללשכת מיסוי מקרקעין האזורי על העיסקה, לא יאוחר מ – 50  ימים ממועד חתימת ההסכם.

רישום החניה על-שם הקונה:-
נדרש לתקן את מסמכי רישום הבית המשותף, כך שהחניה שנקנתה תוצמד לדירתו של הקונה, וכן לפעול לרישום החניה ע"ש הקונה בטאבו.
           
יפית לוי , עו"ד ומגשרת
רחוב בן גוריון 19, בני ברק (קומה 2)
050-7680636
פקס': 077-3179176


עו"ד נועם קוריס
נועם קוריס עורכי דין ומגשרים

יום ראשון, 23 באפריל 2017

עו"ד נועם קוריס – על פארק צמרות בתל אביב

עו"ד נועם קוריס –  על פארק צמרות בתל אביב

עו"ד נועם קוריס בעל תואר שני במשפטים מאוניברסיטת בר אילן, משרד נועם קוריס ושות' עורכי דין עוסק במשפט מסחרי מאז שנת 2004. עו"ד נועם קוריס כותב בחדשות כל הזמן.

פארק צמרת היא שכונת מגורים יוקרתית בתל אביב המיועדת להכיל שנים עשר גורדי שחקים ובהם כ-1,500 יחידות דיור. בנייתה של השכונה החלה ב-2005. מתכנן השכונה הוא האדריכל אבנר ישר.
שטחה של השכונה הוא 133 דונם. היא ממוקמת בין דרך נמיר ממערב ונתיבי איילון ממזרח, מצפון לתחנת הרכבת תל אביב מרכז. לצמצום מטרד הרעש, השכונה מוקפת ממערב ומזרח בקירות אקוסטיים בגובה 4.5 מטרים.
השכונה מתוכננת להכיל גם חניון תת-קרקעי, פארקים, מדשאות וגינות

עו"ד נועם קוריס הצטרפו אלינו בפייסבוק

עקבו אחרינו בבלוגר עו"ד נועם קוריס ושות'
בלינקדין נועם קוריס
נועם קוריס  בקפה דה מרקר

עו"ד נועם קוריס

נועם-קוריסנועם קוריסנועם קוריס , נועם קוריס,  נועם קוריס, נועם קוריס,  נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס, נועם קוריס,  נועם קוריס  נועם קוריס נועם קוריס בדה מרקר ,nfc.co.il אקדמיקסב pc.co.il, או מאמרים ב – y-net , כלכליסט, NRG  או דה מרקר שנכתבו עליו יותר יעניינו את הגולשים מאשר אוסף הוריאציות של השם נועם קוריס (וגם עו"ד נועם קוריס ב saloona

ועוד כמה מאמרים שכתבתי:

עו"ד נועם קוריס –  כותב על חובות, על פלילים, ועל שכר טרחת עורכי דין
עו"ד נועם קוריס - כותב על הזהירות הנדרשת בשכר טרחה לפי הצלחה

יום שבת, 22 באפריל 2017

עו'ד נועם קוריס- על משכנתאות ומכתבי כוונות

עו'ד נועם קוריס- על משכנתאות ומכתבי כוונות



וגם...

עו"ד נועם
קוריס –  על בנימין נתניהו, דונלד טראמפ, פייק
ניוז, שיימיניג, ו"טרור"

עו"ד נועם קוריס בעל תואר שני במשפטים
מאוניברסיטת בר אילן, משרד
נועם קוריס ושות' עורכי דין
עוסק במשפט מסחרי מאז שנת 2004. עקבו
אחרינו בבלוגר עו"ד
 נועם קוריס ושות'
בלינקדין נועם קוריס, נועם קוריס בקפה דה מרקר.

עו"ד נועם קוריס הצטרפו אלינו בפייסבוק


דונלד טראמפ, נשיא
ארצות הברית, סימן עם היכנסו לתפקידו את האויב המשותף לו ולעוד מנהיגים רבים ברחבי
הגלובוס, הפייק ניוז.

המיתוג של תופעה
מוכרת אל צמד המילים 'פייק ניוז' והבאתה היישר אל כותרות החדשות, מפיו של הנשיא,
הביאו לראש סדר היום הציבורי במקומות רבים תופעה שמסתבר שסומנה עוד מאז ומעולם.

ראש הממשלה של ישראל,
בנימין נתניהו עסק גם הוא לא מעט ב'חדשות המזוייפות' או בשמות והכותרות שהתגלגלו
מהלך התקופות בשינוים ובשנים, 'תקשורת-תשקורת', 'תקשורת עוינת', 'תקשורת מגויסת',
'שיימינג', ובימים האחרונים גם 'התקשורת המדכדכת'  ובל נשכח שאת הכותרות בתקשורת שנחרטו בזיכרוננו-
נתנה ונותנת- התקשורת.

נראה גם, שאין כמעט ישראלי שלא חש שהימנעותה של התקשורת הבינלאומית
או רשתות מסויימות בה, משימוש במילה

'טרור' כדי לאפיין את פיגועי ההתאבדות כנגד אזרחים בישראל, הנה תקשורת מוטה ובלתי
הוגנת.

יש מי שיאמר שאין
חדש תחת השמש, עולם כמנהגו נוהג ועוד בספר ויקרא צווינו "לא תלך רכיל
בעמך", אבל היום, כשהנשיא טראמפ פתאום שולח הפצצות בטילי טומהוק לאדמת סוריה,
ובישראל מוגש כתב אישום על הטרדת עובדי ציבור באינטרנט בתיק "טרור
ברשת", רשתות חברתיות, גוגל ופייסבוק מודיעות שיפתחו כלים חדשים להתמודדות עם
ה"פייק ניוז".

אז אני יכול רק
להזדהות, ולספר סיפור קטן משלי
אחרי שבזמן
האחרון ראיתי שאיזה פלוני שמתנהג בצורה מוזרה-דומה, העתיק ממני פוסט מצחיק שכתבתי,
רק שהפעם הפלוני, המשיך גם אחרי שניתנו נגדו צווים מבית המשפט, והעתיק הפעם אפילו
את הפוסט שכתבתי אז מזמן, ועוד 'הלביש' אותו על עשרות בלוגים ואתרים שכתב בהתחזות
ובזהות בדויה, על שמי (עו"ד
נועם קוריס
), ועוד הוסיף אין סוף פרסומים מכפישים, כוזבים, חצאי אמיתות
ובדתות שלמות, ואחרי שכבר עבר התירוץ שבגללו 'נדבק' אלי אותו פלוני, לא נשאר לי
אלא לומר, שזה ממש נראה לי אותו דבר...

זה
לא מפריע לאותו פלוני (החדש), להזכיר בצורה דומה ושונה שוב את שמי, בכל מיני דרכים
מפותלות כמו, "ההוא עם אותו צבע בד של החולצה לשעבר, כמו עו"ד נועם קוריס", או "זה
מאותה העיר של עו"ד נועם קוריס"
.,
והפעם שוב בתוספת הכפשות כוזבות, פשוט מוסיפים את שמי יחד עם נושאים ועניינים,
שאינם מענייני.

זה
קצת מצחיק ויוצא שעדיין די מעודכן, רק שבזמנו סיפרתי, שאותו אחד (האחר), ניסה
לשכנע אותי שאין מקדם אתרים יותר טוב ממנו בכל ישראל ושבכלל הוא כל כך תותח בתחום
שאפילו גוגל רוצים לשכור את שירותיו לקדם לעצמם את האתר
.

אז,
בזמנו סיפרתי, על מצב בו מנכ"ל החברה מקיש את שמו בגוגל ובעמוד הראשון הוא
רואה את שמו של מקדם האתרים, ומבין שאותה החברה שמנסה למכור לו קידום אתרים באמת
טובה
.

בכל מקרה, אותו אדם שטען בפני שהוא מקדם האתרים הכי
טוב בישראל רצה להוכיח לי שהוא באמת כזה טוב בקידום אתרים
.
אוי כמה מאמצים טיפשיים הוא עשה, בהתחלה הוא קנה
דומיין עם השם שלי (נועם-קוריס) בעברית ועם סיומת קום
.
באתר שהקים על הדומיין נועם-קוריס.. הוא הכניס את שמי בצורה רוטינית וחוזרת ללא
שום היגיון, הקשר בין המילים, או אסטטיקה מינימאלית, ממש ככה
:
"נועם
קוריס עו"ד
 נועם קוריס נועם או נועם קוריס הוא נועם
קוריס
 או נועם קוריס הוא עורך דין עו"ד נועם קוריס, נועם קוריס הוא עורך דין מגניב
משרד עורכי דין נ. קוריס הוקם על
  ידי עו"ד נועם קוריס וקוריס נועם הוא נועם קוריס קוריס קוריס  נועם נועם אילו הייתי נועם קוריס או נועם
קוריס אילו הייתי, נועם קוריס
אוכל קוראסון כי
 נועם קוריס אוהב
לאכול קוראסנים
..."
בכדי לתפוס גם תוצאות טועות לגבי השם שלי, הכניס
אותו מקדם אתרים גם את שמי עם טעויות וכל מיני עוויתות, למשל
:
"נועם
קורייס הוא נעם קוריס או נועם
קוריס
רוצה להיות קוריס נעם הוא עורך דין קורס בקוריס נועם קוריס נועם
יעביר קורס בנושעם נועם קוריס אם נעם קוריס הוא נועם קוריס אז
נעם קוריס הוא נועם קוריס נעם קרויס נועם קרויס נועם קוריסי נועם קוריאט ניר קוריס
קוריס קורסון נועם קוריס נועםקוריס קוריסנועם
..."
המשיך אותו מקדם אתרים אובססיבי ונכנס לאינספור
פורמים באינטרנט בכדי להוסיף תגובות שנושאות את שמי "נועם קוריס", יחד
עם קישורים לאתר הפיקטיבי שהקים בכתובת נועם-קוריס.קום
.
האמת (ומבלי לפגוע בזכויותיי) שזה ממש הצחיק אותי,
מאז שאותו אדם החליט להכניס את האתר הפיקטיבי שלו לעמוד הראשון בגוגל, בחיפוש הערך
הנושא את שמי "נועם קוריס", התחלתי למצוא את שמי בכל מקום עם קישור לאתר
שלו. נועם קוריס בפורום נדל"ן, נועם קוריס בפורום חיילים, נועם קוריס בפורום
דתיים, נועם קוריס בפורום מתנדבים, נועם קוריס בפורום מחשבים, נועם קוריס בפורום
דיני מיסים וזו רק ההתחלה
...
בכל מקרה, ברור שלא שכרתי את שירותיו של אותו מקדם
אתרים מגוחך שלא מקפיד ולו על מעט טוב טעם או היגיינה וירטואלית, עד שהיה נראה לי
שהבת שלי בת ה- 6 שלומדת בכיתה א' יכולה לכתוב עבורי תכנים לאתר האינטרנט שלי,
שיהיו ברמה גבוהה יותר מיכולותיו של ידידנו
...
ידידנו לא התייאש כל כך מהר והמשיך לקדם ולקדם את
האתר שנושא את שמי (נועם קוריס.קום) מתוך אובססיה מוזרה להוכיח שגוגל הוא רובוט
טיפש שמכניס לעמוד הראשון בתוצאותיו אתר שכל מה שיש לו לומר זה את שם הערך שאותו
מחפשים במגוון ואריאציות שונות וחסרות תוכן ממשי
.
אז אומנם, בניגוד לגולשים גוגל אוהב אתרים שמה שיש
להם לומר זה
:
"נועם
קוריס או נועם קוריס ויש לו משרד שקוראים לו נ. קוריס עו"ד נועם קוריס
ועורך דין נועם קוריס הוא עורך דין מגניב כי נועם קוריס רוצה להיות נועם קוריס
ושמח שהוא נועם קוריס ולא
 XXXX  אז כשנועם קוריס מסתכל במראה הוא רואה את נועם קוריס שמסתכל
עליו מהמראה בחזרה
..."
עבר זמן ודעתי לא השתנתה בנוגע למקדם האתרים ההזוי
שקידם את האתר הפיקטיבי באובססיביות ילדותית במיוחד. בכל מקרה, לא אישרתי לאותו
אדם לעשות שימוש בשמי או לקדם את האתר הפיקטיבי שלו או כל אתר אחר שקשר אל שמי
.
הופתעתי לאחרונה לגלות שידידנו התחיל לקדם באתר
הפיקטיבי הנושא את שמי עורכי דין אחרים
.
לא שאלתי אותם עדיין (את עורכי הדין)  האם הם
חושבים שזה חוקי שמקדמים את האתרים שלהם בכאלו שיטות מגוחכות ובעזרת השם שלי וחוץ
מזה, גם לא ברור לי למה שאותם עורכי דין יעזרו בקידום אתרים כל כך מגוחך ולא מכובד
כמו זה שנעשה על ידי ידידנו ההזוי
.
אז אולי ידידנו ההזוי הראה לעולם שהאתר נועם קוריס.קום
שמכיל אינספור וריאציות של השם נועם קוריס וקוריס נועם הגיע לעמוד הראשון בגוגל.
אבל מלבד העובדה שזה מאוד מחמיא שפותחים לכבודך אתר, הרי שלדעתי אתר כזה ממילא לא
יעניין את הגולשים  ולאורך הזמן ודרך המהנדסים והמפתחים של גוגל, אתר כזה גם
לא יעניין את הרובוט של גוגל
...
אני כשלעצמי חושב שאת הגולשים שמחפשים את השם נועם
קוריס בגוגל יותר מעניין לראות את הבלוג של
נועם
קוריס
, או
את התיקים בהם טיפל משרד
 נועם קוריס ואפילו
קצת נוסטלגיה על הימים של
 נועם
קוריס
באגודת הסטודנטים תהיה יותר מעניינת מאוסף הוריאציות המקרי.
ברור שגם אתר משרד עורכי דין נועם קוריס או מאמרים שכתב נועם קוריס בדה מרקר ,nfc.co.il אקדמיקס, ב pc.co.il, או
מאמרים ב
 y-net , כלכליסט, NRG
 הארץ, או דה מרקר שנכתבו עליו יותר יעניינו את הגולשים מאשר אוסף הוריאציות של
השם נועם קוריס.



אבל
גוגל זה גוגל וגולשים הם גולשים
.

והנה עוד כמה
מאמרים שכתבתי:

עו"ד נועם
קוריס
 –  כותב על חובות, על פלילים, ועל שכר טרחת עורכי דין
עו"ד נועם קוריס - כותב על הזהירות
הנדרשת בשכר טרחה לפי הצלחה

הכל לטובה והכל באהבה ושיהיה בהצלחה לכל מקדמי
האתרים, הטובים והטובים יותר
.



עו"ד נועם קוריס הצטרפו אלינו בפייסבוק

עקבו אחרינו בבלוגר עו"ד נועם קוריס ושות'

עו"ד נועם קוריס
תגיות:



עו"ד
נועם קוריס, בנימין נתניהו, דונלד טראמפ, טרור, פייק ניוז